Πώληση, Θεσσαλονίκη
Διαμέρισμα 101 τ.μ., Νικόπολη
150.000 € · 1.485 €/τ.μ. · Κωδικός 6-1508
- Εμβαδόν
- 101 τ.μ.
- Επίπεδα
- 2
- Όροφος
- Ισόγειο
- Απόσταση από θάλασσα
- ≈ 9,7 χλμ.
- Στάση λεωφορείου
- ≈ 100 μ.
- Αεροδρόμιο
- ≈ 25 χλμ.
- Πόλη
- ≈ 6,3 χλμ.
- Έτος κατασκευής
- 2007 (κατά την αγγελία)
- Κατάσταση
- Άριστη κατάσταση
- Ιδιωτικός κήπος
- Κήπος: 65 τ.μ.
- Κλειστό πάρκινγκ
- Θέσεις στάθμευσης: 1
- Εσωτερική σκάλα
- Κουφώματα: συνθετικά (PVC)
- Δάπεδα: πλακάκι
- Πόρτα ασφαλείας
- Συγκοινωνία: αστικό λεωφορείο
- Ανοιχτωσιά
- Φωτεινό
- Διπλά τζάμια
- Βαμμένο
- Πρόσβαση: πεζοδρόμιο
- Προσανατολισμός: νοτιοανατολικός
Περιγραφή
Το ακίνητο είναι σήμερα επαγγελματικής χρήσης, συνολικής επιφάνειας 101 τ.μ., και αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα, τα οποία συνδέονται με εσωτερική σκάλα.
Αποτελείται από ισόγειο 34 τ.μ. με WC και υπόγειο 67 τ.μ., ενώ διαθέτει επιπλέον χώρο αποκλειστικής χρήσης 65 τ.μ. και κλειστή θέση στάθμευσης 19 τ.μ.
Πρόκειται για γωνιακό ακίνητο με μεγάλη πρόσοψη, νοτιοανατολικό προσανατολισμό και άπλετο φυσικό φωτισμό.
Βρίσκεται σε οργανωμένη και ιδιαίτερα εξυπηρετική περιοχή της Θεσσαλονίκης, κοντά σε σχολεία, καταστήματα, δημόσιες υπηρεσίες, αθλητικές εγκαταστάσεις και στάσεις λεωφορείων. Παράλληλα, προσφέρει άμεση πρόσβαση στην Εσωτερική Περιφερειακή Οδό Θεσσαλονίκης, ενώ το κέντρο της πόλης απέχει μόλις λίγα λεπτά οδικώς.
Το ακίνητο έχει ήδη ελεγχθεί από αρμόδιο μηχανικό, ο οποίος έχει επιβεβαιώσει ότι πληροί τις προϋποθέσεις για αλλαγή χρήσης από επαγγελματικό χώρο σε κατοικία. Επιπλέον, ο κανονισμός της πολυκατοικίας επιτρέπει τη συγκεκριμένη μετατροπή.
Ως ενδεικτικές προτάσεις αξιοποίησης, μπορούν να δημιουργηθούν:
Επιλογή 1: καθιστικό, κουζίνα και WC στο ισόγειο, ενώ στο επίπεδο του υπογείου δύο υπνοδωμάτια, μπάνιο και δεύτερο καθιστικό.
Επιλογή 2: studio στο ισόγειο και playroom στο υπόγειο.
Κατά τη διαμόρφωση μπορούν να εγκατασταθούν τα κατάλληλα συστήματα εξαερισμού, ώστε να εξασφαλίζονται οι απαιτούμενες συνθήκες άνεσης στους χώρους.
Η τελική διαρρύθμιση μπορεί να προσαρμοστεί στις ανάγκες, τις προτιμήσεις και τον προϋπολογισμό του αγοραστή.
Οι ιδιοκτήτες αναλαμβάνουν τη διαδικασία έκδοσης της άδειας αλλαγής χρήσης και το ακίνητο θα πωληθεί ως κατοικία, στην υφιστάμενη κατάστασή του.